 |
Продажа в Латвии |
|
Аренда в Латвии |
|
Недвижимость онлайн |
|
Болгария |
|
Отдых в Турции |
|
Билеты в Болгарию и туры |
|
 |
 |
Процесс приобретения недвижимости в Латвии |
Законы, ставки, ограничения
Латвийское законодательство в целом благожелательно к приобретающим недвижимость гражданам других стран. Законы страны дают возможность практически без ограничений покупать недвижимость и землю в собственность иностранцам, а также сдавать ее в аренду. Однако необходимо знать о некоторых нюансах.
Во-первых, в Латвии действуют определенные ограничения на покупку земли в собственность.
Так, нерезидент страны не может приобретать права на собственность:
* земель, расположенных в государственных пограничных зонах;
* земель на побережье Рижского залива и в дюнной зоне Балтийского моря;
* других земель в защитной зоне публичных водоемов и рек, исключая случаи, когда в этих местах предусмотрено переустройство в соответствии с городским планом развития;
* сельскохозяйственных и лесохозяйственных земель согласно планам развития города.
Процедура покупки и регистрации недвижимости проста и необременительна. Оформление необходимых бумаг при условии, что в порядке все документы и недвижимость свободна, занимает 4-8 недель с момента подписания договора. Вся недвижимость заносится в единый регистр – «Земельную книгу», что обеспечивает высокую надежность сделок.
С ЧЕГО НАЧАТЬ
Предварительно ознакомиться с рынком можно, изучив информацию в печатных СМИ, интернете и на тематических выставках. Для содействия в сделке можно обращаться как непосредственно в компании, расположенные в Латвии, так и компании в России – либо продающие недвижимость через своих зарубежных партнеров, либо являющихся представительствами латвийских фирм.
Для осмотра объектов компания может организовать смотровой тур. Он включает в себя не только непосредственно риэлторские услуги (посещение объектов, консультации и т. д.), но и помощь с размещением в отеле и даже, например, с организацией осмотра местных достопримечательностей. Работа риэлтора бесплатна, остальные расходы несет покупатель.
После того как объект выбран, следует позаботиться о банковском счете, с которого будут производиться расчеты по сделке.
ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА
Для осуществления банковского перевода оформляется специальный «счет сделки». Стоимость открытия счета зависит от конкретного банка.
Также оплату можно произвести наличными. В этом случае покупатель вносит деньги в банке и получает в нем платежное поручение, впоследствии предъявляемое продавцу.
ПРОВЕРКА СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА
Перед подписанием каких-либо документов по сделке производится проверка объекта. Процедура эта простая и осуществляется в офисе агентства недвижимости – всю нужную информацию выясняет агент на официальных сайтах. В ходе проверки выявляется:
– вписано ли имущество в земельную книгу;
– законно ли застроен земельный участок;
– какова цель использования земли;
– существуют ли ограничения на действия с землей (например, в случае если она находится в защитной зоне);
– права предыдущего владельца;
– в случае если земельный участок приватизирован – закончен ли данный процесс;
– уплачен ли за имущество налог на недвижимость;
– в случае если имущество заложено – в каком банке, как будет погашен залог;
– не ведется ли судопроизводство с земельным участком, не наложен ли иной запрет.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Обычно перед подписанием основного договора купли-продажи заключается предварительный договор, или договор о задатке. Договор о задатке в Латвии регламентирован законом. В документе указываются реквизиты продавца и покупателя, паспортные данные недвижимости, цена продажи, условия и способ оплаты, размер задатка.
Задаток вносится при подписании документа. Его размер зависит от суммы конкретной сделки, какого-либо фиксированного процента нет. Как правило, он не меньше €1 тыс. В случае если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Если сделка срывается по вине продавца, он обязан возместить задаток в двойном размере.
Подписание предварительного договора служит для резервирования объекта. Если покупатель готов единовременно внести всю сумму, стороны могут сразу заключать договор купли-продажи.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
В Латвии не требуется обязательная нотариальная заверка договора купли-продажи (купчей). Если покупатель в процессе сделки не находится в Латвии, он может подписать документ в посольстве Латвии в той стране, где он на тот момент пребывает.
По законам Латвии если объектом сделки является земельный участок, то после подписания купчей необходимо получить разрешение из местного самоуправления (думы).
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ
Для регистрации права собственности новый владелец оформляет у нотариуса прошение в земельную службу (Земельную книгу) и подает документы в это учреждение. Земельная книга является единой и публично доступной базой данных по недвижимости. Выписка из Земельной книги, подтверждающая право собственности, выдается через четырнадцать рабочих дней.
Одновременно с подачей документов на государственную регистрацию сделки банк перечисляет деньги на счет застройщика (или предыдущего владельца).
СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ
При покупке недвижимости придется заплатить государству несколько пошлин, в том числе государственную пошлину (регистрация прав собственности в «Земельной книге» - 2% от суммы сделки и регистрация ипотеки в «Земельной книге» - 0,1% от суммы кредита), канцелярскую пошлину 15 лат ~21 евро (регистрация прав собственности и ипотеки в «Земельной книге»). Расходы на нотариуса (в зависимости от оформляемых документов) - от €150.
Информация с сайта: www.prian.ru | |
|
|
|
Услуги |
|
Полезная информация |
|
Кредит |
|
Реклама |
|
Русский
Latviesu
